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日本留学生必看:日本租房常识

2017-11-01 14:26:57来源：网络

　　新东方在线日语网为大家带来日本留学生必看:日本租房常识一文，希望对大家的日语有所帮助。

　　1住宅面积

　　以下是房屋布局的简单说明:

　　1R:One Room的简称，代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。

　　1K:带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

　　1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

　　1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。

　　1SLDK:有卧室，起居室，餐室，厨房和储藏室各一间。

　　另外，一般一间房间的面积为6叠(1叠的面积约为1.6m2)建议一定要实际的去看看房子，可能会和照片有一定的误差，所以最好实地看完之后再做决定。

　　2设备

　　日本租赁的一般公寓等都是麻雀虽小，五脏俱全的感觉。水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，一般都需要自己购买。

　　3交通条件

　　在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等。租房子的时候就应该考虑是否出行方便。所以交通条件需要考虑。

　　4如何跟不动产公司沟通

　　五个点需要在找房的时候自己先明确

　　1 )租和首付的预算(如超过多少钱就不能接受等)

　　2)通勤时间(如到学校或公司坐电车多久能接受)

　　3)房子的格局和入住人数的确定(如需要1K或者2DK，具体入住的人数等)

　　4)入住时间(如几月几号前想搬家)一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。

　　5)审查条件(一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通)

　　5在签订合同时，需要必备的标准材料等如下

　　在留卡，护照，印章，学生证，紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可)需要提交他们的简单资料(生年月日，住址，电话等)，保证人(有的房子需要保证人)

　　因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。

　　6定金

　　定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的，在契约时返还或者直接从首付扣除。

　　7首付

　　1)房租

　　原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

　　2)管理费、公共费

　　3)押金

　　一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下

　　4)礼金

　　礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

　　5)保证公司

　　保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。

　　6)火灾保险

　　一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

　　7)换钥匙费用

　　8)中介手续费(对房地产公司的报酬)

　　不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

　　首付为所有费用的总和。

　　(注意：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈)。

　　8签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。

　　1)合同的期限和更新

　　所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。

　　如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。

　　2)入住后注意事项

　　因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都开分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。

　　另外在日本，一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

　　3)确认房屋现状

　　搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，然后填写一下表格后返还给管理公司。

　　9房租的支付方法

　　一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。

　　退房时的注意事项

　　准备退房时，务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。

　　一般在退房时，没有押金的房子会收取清扫费，根据房屋的大小收费，20平米的房子价格在30000日元左右。

　　以上就是新东方在线日语小编为你带来的日本留学生必看:日本租房常识，更多精彩内容，敬请关注新东方在线日语网（http://language.koolearn.com/jp/）。

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本文关键字: 日本留学生 日本租房常识

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